O que acontecerá com as casas próprias depois de 70 anos? Analise políticas e tendências de mercado
Nos últimos anos, com a aceleração da urbanização e o vigoroso desenvolvimento do mercado imobiliário, a questão da propriedade de casas com direitos de propriedade após 70 anos tornou-se gradualmente o foco da atenção do público. Em particular, ocorreram casos recentes de expiração de direitos de utilização de terras em muitos locais, desencadeando discussões generalizadas. Este artigo combinará os tópicos mais quentes da Internet nos últimos 10 dias, classificará políticas relevantes, reações do mercado e opiniões de especialistas, e fornecerá aos leitores uma análise estruturada.
De acordo com a Lei de Direitos de Propriedade da República Popular da China e a Lei de Gestão de Imóveis Urbanos, o período de direito de uso do terreno para terrenos residenciais é de 70 anos. A lei traz disposições preliminares sobre o que fazer após o vencimento:
| Termos legais | Resumo do conteúdo |
|---|---|
| Artigo 149.º da Lei de Propriedade | O direito de uso de terreno para construção residencial será automaticamente renovado após o vencimento, e as taxas ou condições de renovação serão estipuladas separadamente por lei. |
| Artigo 22.º da Lei de Gestão Imobiliária Urbana | Quando a vida útil especificada no contrato de transferência do direito de uso do terreno expirar, o usuário do terreno deverá solicitar a renovação antecipadamente. |
Embora a lei clarifique o princípio da "renovação automática", os detalhes específicos de implementação (tais como normas de taxas e procedimentos de renovação) ainda não foram divulgados, levantando dúvidas públicas sobre a titularidade dos direitos de propriedade após 70 anos.
Nos últimos 10 dias, houve casos de expiração de direitos de uso de terras em muitos lugares, desencadeando discussões acaloradas nas redes sociais. A seguir está um resumo de eventos típicos:
| área | evento | preocupação pública |
|---|---|---|
| Wenzhou, Província de Zhejiang | Alguns direitos de uso de terrenos residenciais expiram e os proprietários precisam pagar um prêmio pelo terreno para renovação. | Os padrões de pagamento atrasado são razoáveis? Será promovido em todo o país? |
| Shenzhen | O plano de renovação é testado para lotes individuais e a taxa é de 1% a 3% do preço da casa. | A relação de taxas é aceitável? |
Em termos de reacção do mercado, o “período restante dos direitos de propriedade” nas transacções de habitação em segunda mão tornou-se uma consideração importante para os compradores. Algumas cidades experimentaram mesmo “venda de direitos de propriedade em pânico”, especialmente em comunidades antigas com menos de 30 anos de vida restante.
Em relação à questão dos direitos de propriedade dos 70 anos, os especialistas fizeram as seguintes sugestões e previsões:
| especialista | ponto de vista |
|---|---|
| Professor de Direito Wang Liming | A taxa de renovação deve reflectir a justiça e recomenda-se que seja cobrada numa determinada percentagem do preço base do terreno. |
| Economista Ma Guangyuan | No futuro, um modelo de “renovação segmentada” poderá ser implementado para reduzir a pressão do pagamento único. |
Além disso, alguns especialistas apelaram à introdução de detalhes de implementação nacionais o mais rapidamente possível para evitar o caos do mercado causado por diferenças políticas locais.
Para proprietários comuns, as seguintes medidas podem ser tomadas para lidar com a expiração dos direitos de propriedade:
1.Preste atenção às atualizações da política:Rever regularmente as políticas piloto de renovação emitidas pelo Ministério dos Recursos Naturais ou pelos governos locais.
2.Planeje adequadamente os ativos:Na compra de uma casa usada, dê prioridade aos imóveis com maior período de propriedade remanescente.
3.Participe da consulta comunitária:Os proprietários de comunidades antigas podem apresentar conjuntamente as suas exigências aos departamentos governamentais através de comités de proprietários de propriedades.
Em suma, o tratamento dos direitos de propriedade após 70 anos precisa de depender de uma maior clarificação das políticas, mas o quadro jurídico existente forneceu a base para a renovação automática. Não há necessidade de o público entrar em pânico, mas eles precisam permanecer preocupados e planejar com antecedência.
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