Quanto custam as casas em Distrito de Minhang, Xangai? Últimos dados de mercado e análise de hot spot em 2024
Recentemente, os preços das moradias no distrito de Minhang, em Xangai, tornaram-se um dos temas quentes da Internet. Combinando os dados de pesquisa populares e a dinâmica da plataforma imobiliária nos últimos 10 dias, este artigo começará emTendências dos preços da habitação, comparações regionais e impactos políticosEm três dimensões, utilizamos dados estruturados para analisar a situação atual do mercado imobiliário no distrito de Minhang.
1. Dados mais recentes sobre preços de habitação no distrito de Minhang (maio de 2024)
| área | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Seções populares |
|---|---|---|---|
| Qibao | 85.000 | ↑1,2% | Perto da Praça Qibao Vanke |
| Xinzhuang | 78.000 | ↓0,5% | Ao longo da Linha 1 do Metrô |
| Hongqiao | 92.000 | ↑2,1% | Distrito Comercial de Dahongqiao |
| zhuanqiao | 65.000 | plano | Perto de Zhuanqiao Wanda |
| Pujiang | 58.000 | ↑0,8% | Linha 8 Estação da cidade de Pujiang |
Fonte de dados: Lianjia, Anjuke, Fangtianxia (período estatístico: 1 a 10 de maio de 2024)
2. Interpretação dos pontos críticos dos preços da habitação no distrito de Minhang
1.Setor de Hongqiao liderou os ganhos: Impulsionada pelo planejamento do Distrito Comercial Internacional da Grande Hongqiao, a demanda por propriedades residenciais de alto padrão é forte e o preço unitário de alguns novos projetos habitacionais ultrapassou 100.000 yuans/㎡.
2.A diferenciação da habitação nos distritos escolares é óbvia: Os preços nas áreas residenciais correspondentes às Escolas Primárias Min Experimental e Mingqiang estão estáveis, mas o número de listagens de casas antigas em distritos não escolares aumentou e alguns proprietários reduziram os preços em 5% -8% para facilitar as transações.
3.impacto político: Depois que Xangai relaxou as restrições de compra fora do anel externo, o número de visualizações de casas em áreas periféricas, como a cidade de Minhang Pujiang, aumentou 30%, mas o ciclo de transação ainda é longo.
3. Comparação entre o distrito de Minhang e outras áreas urbanas
| área urbana | Preço médio (yuan/㎡) | Vantagens do distrito de Minhang |
|---|---|---|
| Distrito de Minhang | 75.600 | Centro de transporte + instalações de apoio industrial |
| Nova área de Pudong | 82.000 | prêmio do centro financeiro |
| Distrito de Xuhui | 105.000 | Excelentes recursos educacionais |
| Distrito de Jiading | 48.000 | Depressão de preços |
4. Conselhos para comprar casa
1.Grupos com necessidade urgente: Você pode prestar atenção às casas novas com preço unitário inferior a 60.000, como Zhuanqiao e Meilong. A relação preço-desempenho é excelente ao longo da Linha 15 do Metrô.
2.Necessidades de melhoria: Os preços de listagem de áreas residenciais de qualidade nos setores Qibao e Gumei foram reduzidos em 3% -5% em comparação com o início do ano, aumentando o espaço para negociação.
3.Aviso de risco: Alguns intermediários estão alardeando a notícia de "afrouxamento das políticas habitacionais nos distritos escolares" e são necessários documentos oficiais do Departamento de Educação.
Preços atuais da habitação no distrito de Minhang“Ligeiro crescimento na área central, diferenciação na periferia”Recomenda-se que os compradores de imóveis considerem fatores como deslocamento e orçamento para dar prioridade a comunidades próximas ao metrô e com imóveis maduros. Para as tendências subsequentes do mercado, deverá ser dada atenção à implementação dos novos detalhes da política do mercado imobiliário de Xangai em Junho.
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