Como calcular o retorno do investimento da fachada
No investimento imobiliário comercial, o retorno do investimento (ROI) da montra (loja) é um indicador importante para medir o valor do investimento. Quer se trate de um investidor individual ou de uma empresa, é necessário utilizar métodos científicos de cálculo para avaliar a viabilidade do investimento em fachadas. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da taxa de retorno do investimento na vitrine e fornecer referência de dados estruturados.
1. A fórmula central da taxa de retorno do investimento na loja
Geralmente existem duas fórmulas para calcular o retorno do investimento em vitrines:taxa de retorno simplesetaxa de retorno anualizada.
| Método de cálculo | fórmula | Cenários aplicáveis |
|---|---|---|
| taxa de retorno simples | (Renda anual de aluguel - custo operacional anual) / Custo total de investimento × 100% | Avaliação de investimento de curto prazo |
| taxa de retorno anualizada | ((renda anual - custos operacionais anuais) × período de detenção) / custo total de investimento × 100% | Avaliação de investimento de longo prazo |
2. Principais fatores que afetam a taxa de retorno do investimento na vitrine
De acordo com análises recentes de dados importantes, a taxa de retorno do investimento na vitrine é muito afetada pelos seguintes fatores:
| fator | ilustrar | Valores de referência de áreas populares em 2023 |
|---|---|---|
| localização geográfica | As taxas de retorno nos principais distritos comerciais são geralmente mais altas do que nas áreas suburbanas | Principais distritos comerciais em cidades de primeiro nível: 5% -8% |
| nível de aluguel | O aluguel está diretamente relacionado às instalações comerciais vizinhas | Aumento médio dos aluguéis em cidades de segundo nível: 3%-5%/ano |
| taxa de vacância | Quanto maior o período de vacância, menor o retorno | Taxa média nacional de vacância em 2023: 15%-20% |
| custos operacionais | Incluindo taxas de propriedade, taxas de manutenção, etc. | Representando 10% -15% da receita de aluguel |
3. Caso de cálculo da taxa de retorno do investimento na vitrine
Suponha que um investidor compre uma loja com um custo total de 2 milhões de yuans, uma renda anual de aluguel de 150.000 yuans, um custo operacional anual de 20.000 yuans e um período de detenção de 5 anos.
| taxa de retorno simples | (15 - 2) / 200 × 100% = 6,5% |
| Taxa de retorno anualizada (5 anos) | ((15 - 2) × 5) / 200 × 100% = 32,5% |
4. Estratégias para melhorar o retorno do investimento em vitrines
Com base nos recentes pontos quentes do setor imobiliário comercial, recomenda-se aumentar a taxa de retorno dos seguintes aspectos:
1.Otimização de sites: Preste atenção aos distritos comerciais emergentes ou áreas de renovação urbana, como as áreas cobertas pela recentemente popular política "Círculo de Vida Conveniente de 15 minutos".
2.Mistura de inquilinos: Dar prioridade às indústrias com forte resistência ao risco, como supermercados de alimentos frescos, farmácias e outras empresas relacionadas com a subsistência.
3.gestão de operações: Reduzir custos de gestão através de meios digitais. O recentemente popular sistema de gerenciamento de "loja inteligente" pode reduzir os custos operacionais em 10% a 15%.
4.Utilização de políticas: Preste atenção às políticas de apoio imobiliário comercial introduzidas por vários locais, como subsídios de aluguel ou incentivos fiscais fornecidos por algumas cidades.
5. Referência para áreas hotspot de investimento em fachadas em 2023
| Cidade | área de ponto de acesso | retorno médio |
|---|---|---|
| Chengdu | Novo Distrito de Tianfu | 6,2%-7,5% |
| Hangzhou | Cidade tecnológica do futuro | 5,8%-6,8% |
| Wuhan | Área do Vale Óptico | 6,0%-7,2% |
6. Aviso de risco
1. O impacto do comércio eletrónico levou à revalorização das lojas físicas e é necessário prestar atenção à tendência de integração online e offline.
2. Recentemente, as políticas imobiliárias comerciais têm sido sujeitas a controlos regulamentares frequentes. Deve-se procurar aconselhamento jurídico profissional antes de investir.
3. No âmbito da normalização da prevenção e controlo da epidemia, é necessário reservar um fundo de reserva para o período vago de 6 a 12 meses.
A partir da análise acima, pode-se observar que o cálculo da taxa de retorno do investimento na vitrine requer uma consideração abrangente de muitos fatores. Recomenda-se que os investidores escolham uma estratégia de investimento adequada com base na sua própria situação financeira e tolerância ao risco. Ao mesmo tempo, prestamos muita atenção às tendências do setor e às mudanças políticas e ajustamos os planos de investimento em tempo hábil.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
